短租房的定价比较tricky,同样的短租房有人赚钱有人亏,为什么?短租做的好,压低cost截流是关键,但开源更重要,怎么开源?尽可能租出去更多的天数和更高的价格,前面俺有提过短租房有淡季和旺季,需求就像波浪似的起伏不平,想租得好,这就要看你能不能象弄潮儿一样随波而舞,而不是一会儿价格定太低了淹到水里,一会儿价格又定得太高无人问津,关于怎么定价,可以多学学别人的经验,同时自己也慢慢摸清一年四季需求的情形。
俺具体说说disney附近的出租,以前俺觉得佛洲夏天热,不该是旺季,5月和9月天气不冷不热应该是不错的度假的好时候,结果一年中5月和9月居然是最淡的季节(low season), 而夏天恰恰是最旺的季节(high season)。最影响disney附近的短租市场的是学校的calendar,所以你一定要了解各州大致放假的时间,学校都放假的一定是旺季,象圣诞新年附近你压根儿不用发愁高价租不出去,所以你可以狠狠挑剔,要时间比较长的,价格当然不要做退让。夏天3个月中7月最好租,而6月和8月稍差点但也还是旺季,因为据俺所知,有些洲5月放假8月就开学,而有些洲6月底放假,到9月才开学。另外2,3,4月有许多地方的学校有冬假和春假,还有一些学校10月有秋假。所以这些月份都属于mid-season.除了5月9月,大家可能都蕴量着感恩节和圣诞节度假,之前的11月,12月初也比较slow。大体的价格可以参考邻近度假房的价格,然后自己微调。disney附近也经常举办一些球赛,和大的会议活动,如果你能时刻关注那儿的event calendar,提前将价格作出调整,比如比平日价格多出$200,那你不就多赚了$200嘛,而且你也敢多要价而不担心租不出去。淡季的时候就要多和潜在租客沟通,及时减价吸引度假客。
今天太晚了,先说到这儿,下回再说说snow bird