由 小心翼翼的小地主 » 2014-04-25 22:19
刚开始琢磨着想买Disney 附近的短租房,是因为觉得短租房自己去玩时还可以住,长租的话,自己去了还得住旅馆。 那时对这类投资毫无把握,不愿太冒险,所以最初想法是买个便宜的,反正亏了的话也没多少。
11年在网上看那边的房时真便宜,5万多就可以买个Disney 附 近 2bedroom/2bathroom 的condo,可房子太多选择,俺又小心翼翼,看了许久眼睁睁地看着房价往上涨却没敢下手,直到12年底,有网友看俺发的帖子给俺引路,那时俺的agent告诉俺小condo做短租和大房子要花一样的精力,可大房子收益当然多,而且大房子要好租一些, 她建议俺买能改建成7,8个bedroom的大house, 俺想了想查了查,make sense,小房子虽然市场大,但竞争也激烈,还得和旅馆拼。 于是听从agent的建议,买了个5bedroom的房子后把它改成了7bedroom, 那时很激动连一年前就买好的camp site都放弃了决定南下去视察自己的度假房,本来按计划俺们到时一切工程都该完毕,俺还邀请一个也要去disney的朋友和俺们同住,结果到那儿时还没开工,幸亏那朋友自己去住旅馆了,那阵子俺监工加买东西,装窗帘,几天几夜的忙装修没睡个好觉,花钱花得眼都绿了 累惨累得眼都红了,感觉一下子老了许多了,朋友去看俺的房时,俺狼狈不堪, 但总算很快开张了。
后来买第二个房子时,本来有点想也改成7bedroom,这样两个房子一样,但当时前一个房子花了很多,也没见租太高能很快赚回来装修成本,实在懒得花钱折腾,而且那房子已经是6bedroom,就只添了些新bedding, towels, shower curtain, mat 等等。几个月下来,发现似乎6bedroom更受欢迎,所以房子也不是越大越好租,还是和需求有关系,毕竟大group的需求还是要少一些。而且短租房得不断找租客还是挺烦琐的,猴哥一针见血说得没错,这不象投资是2nd job,许多人受不了或卖房或转长租退出短租,太多bedroom的房子想转成长租会有困难,俺觉得刚开始做个5bedroom 比较合适可进可退,当然,这只是俺的想法。
小心翼翼的小地主