短租房PM的重要性可以上升到你得先认识那个地方好的PM才可以去买房:D)
所以与你是否能做好你的短租房休戚相关,尤其对于远程地主。 短租的管理和长租不一样,更象hotel管理,每次一批客人check out/check in,房子要收拾得象酒店迎接客人一样,所以还不完全只是cleaning, 不是说随便找个便宜的劳模就可以的:D) 。
PM最好在房子close时就慎重选好,找朋友推荐他们试过用过的感觉比较好的PM比较靠谱, 否则中途再换就比较麻烦而且费钱,因为每次换pm,不同的pm会有不同的规矩,会让你买不同的东西,而且因为要提前通知,老pm最后一段时间就不会经心管了,会转丢一些东西,俺两个房子都换过PM,电子锁的钥匙就都拿不到了:-(. 但是很多时候大家都是选了替自己买房的agent, 虽然不尽如意,一般不到万不得已都不想换,但俺觉得该换还是得换,长痛不如短痛嘛。
Disney 附近的短租房PM的月费包括,PM fee, pool, lawn, pest control大概$200到300多,有的community HOA管剪草,那就去掉大概$85。每次cleaning根据房间数和浴室数大概$100左右。 因为PM竞争行业也很激烈,所以PM一般也不敢表现太差。但有比较的话,你还是可以感觉出差别,好的PM response 及时,cleaning 干净,顾客complaint 少,而且很多顾客的询问等小事都会替你解决了,而不是动不动就推到owner这儿,好的pm修理费合理,不会老有修理,会想着替你省钱,比如同一个community,两个不同PM管的房子,有个房子电费一般可以到1000多,另一个一般最高500多,1000多的PM很可能没有及时关掉pool heating。还有一些小修小理,你会感觉出来哪些是必要的,哪些是不必要的,你也能感觉出来PM是否诚实或爱玩小花招。
关于PM今天先说到这儿