万才子不愧是才子,根据俺上篇语无伦次絮絮叨叨的描叙,很清晰地替俺总结:也就是把pm的工作分成两部分,你管booking和收账, pm管客房服务和物业管理。是的,这是目前俺选择的管理模式。其实还有一块工作俺一直还没提及,打算下一篇详细说说: tax return。佛洲的短租房要求每房子每个月都要file sales tax return 还有各县的tourist development tax return, 就是你替洲和县政府从租客那儿收该税,然后每个月再把收的税交给政府。象俺两个房子每月得file 4个tax return:-(
你可以选择把你的房子全托给PM包括申请license和缴税,然后他们年终给homeowner 发1099, 但不是所有PM可以全部都给你管起来包括报税,很多pm只做客服及物业管理。俺其中一个房子的seller是全托,俺买房时,他们把协议给俺看了,俺觉得这种方式home owner挣不挣钱挣多少钱就是个疑问,所以没有跟他们续约。 象俺一样,很多owner选择自己管booking和收帐,只是把自己不在local没法做的客服和物业管理outsource 出去,不做booking和处理税务。
俺现在选择的是一种灵活松散的方式,虽然booking主要由俺管,但俺的PM也给俺一些booking,他的那些booking就由他交税,而且cover一些甚至全部他的PM 和 maintenance fee, 俺同时也从以前seller那家PM公司拿booking, 但这家不管税。
太晚了,明天还有一天忙,先睡了,下回接着聊