分页: 1 / 1
闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-20 21:42
由 小心翼翼的小地主
自打俺在orland disney world 附近一口气买了两个短租度假房后,常有一些跃跃欲试去florida投资房地产的邻居朋友及素不相识的网友向俺打听情况,问得最多的是入住率怎么样,一般能租多高。
这两个问题其实应该合起来问: 收益怎么样?因为,短租度假房和一般长租不一样,租金除了和房子的大小,装修,配置,及floor plan相关,短租度假房的租金很受季节,special event schedule,学校calendar等等,总之需求的影响,还有与做的人是否花精力,是否能根据需求敏锐地调整价格等市场策略的能力有关。
象俺那两个度假房,租金可以从$130到$360一晚,很大的范围。至于入住率,和要的租金有关联,如果你总是比同等度假房的一般市场低价,那自然入住率会高一些,可是收益倒不一定会比那些入住率低一些,但租金高一些的多。
各式各样的度假房就象市场上标价不一的商品,来买的人时多时少,价格低一些的可能会先被买走,后来的顾客就只能买价格稍高的, 有人采用薄利多销的策略,有人则不在乎等到便宜的卖完后后来的顾客,可以卖个高价,同样的收益付出的少,对于度假房而言,住人就有水电消耗及东西损耗,少住人,这样的cost 少。 采用什么样的策略和个人想法好恶有关,如果是你,你会选择前者还是后者?
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金1
发表于 :
2014-04-20 21:52
由 Huangmm
这不好那不完美,我只好选中庸
错的总不会太离谱。
不错的策略
发表于 :
2014-04-20 21:59
由 小心翼翼的小地主
就像给你一定长度的绳子,围成什么样的形状可以达到最大面积
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-20 22:17
由 比花花还花
FL夏天的如住率 是不是比冬天低?
俺们夏天好像很差, 太热了, 人都跑了.
正好相反,6,7,8月是旺季
发表于 :
2014-04-21 5:40
由 小心翼翼的小地主
Orlando附近有许多water parks, 而且florida的夏天基本是每天有雨,温度不会上到arizona 那么高,那时大部分学校放假,所以正是有学龄儿童家里度假的好时候。冬天只有圣诞新年是绝对的旺季,那时一房难求。
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-21 9:40
由 美眉168
Thank you !!!
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 9:46
由 monkeyboy
我来提几个有关detail的问题,让小翼回答。
1. Advertising - 你在那些 网站/报纸/杂志做广告,如何让别人知道你有个房子在Florida做短期出租给游客,相应的marketing 的费用是多少?
2. 如何处理reservation - 你自己做,还是你的PM handle,你是收信用卡,还是支票,现金?如收信用卡,费用如何,如何取得approval?
3. 收费 - 自己收,PM收?
4. Reservation refund policy - 你自己handle or PM handle?
5. Check in / Check out - What agreement you have with you PM, who does what?
6. Clean service - Who is doing this, how much is the cost per round?
7. How PM is conpensated - fixed fee, % of total monthly income, any incentive?
NJ/NY这些想在FL做短租的,可以leverage,如果有10个,完全可以联合。
JY的dream除了在beach watch blondes,就是拥有一个hotel,没准he should start from here.
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 10:21
由 马嘉马嘉
小翼,
俺最想知道平均每天得要花多少小时呀?
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 10:42
由 Huangmm
NY/NJers,
可以联合。
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 10:48
由 Huangmm
I have lots of time while little money.
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 11:09
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 11:11
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 11:24
由 马嘉马嘉
联合是个好主意哦。
总回报有没有可能》15% ?
期待着专家的答复哦。
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 12:19
由 monkeyboy
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 12:22
由 monkeyboy
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 14:17
由 Huangmm
Re: 闲谈短租度假房(1):入住率与租金
发表于 :
2014-04-22 14:39
由 小心翼翼的小地主