自打俺在orland disney world 附近一口气买了两个短租度假房后,常有一些跃跃欲试去florida投资房地产的邻居朋友及素不相识的网友向俺打听情况,问得最多的是入住率怎么样,一般能租多高。
这两个问题其实应该合起来问: 收益怎么样?因为,短租度假房和一般长租不一样,租金除了和房子的大小,装修,配置,及floor plan相关,短租度假房的租金很受季节,special event schedule,学校calendar等等,总之需求的影响,还有与做的人是否花精力,是否能根据需求敏锐地调整价格等市场策略的能力有关。
象俺那两个度假房,租金可以从$130到$360一晚,很大的范围。至于入住率,和要的租金有关联,如果你总是比同等度假房的一般市场低价,那自然入住率会高一些,可是收益倒不一定会比那些入住率低一些,但租金高一些的多。
各式各样的度假房就象市场上标价不一的商品,来买的人时多时少,价格低一些的可能会先被买走,后来的顾客就只能买价格稍高的, 有人采用薄利多销的策略,有人则不在乎等到便宜的卖完后后来的顾客,可以卖个高价,同样的收益付出的少,对于度假房而言,住人就有水电消耗及东西损耗,少住人,这样的cost 少。 采用什么样的策略和个人想法好恶有关,如果是你,你会选择前者还是后者?