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闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-25 22:19
由 小心翼翼的小地主
刚开始琢磨着想买Disney 附近的短租房,是因为觉得短租房自己去玩时还可以住,长租的话,自己去了还得住旅馆。 那时对这类投资毫无把握,不愿太冒险,所以最初想法是买个便宜的,反正亏了的话也没多少。
11年在网上看那边的房时真便宜,5万多就可以买个Disney 附 近 2bedroom/2bathroom 的condo,可房子太多选择,俺又小心翼翼,看了许久眼睁睁地看着房价往上涨却没敢下手,直到12年底,有网友看俺发的帖子给俺引路,那时俺的agent告诉俺小condo做短租和大房子要花一样的精力,可大房子收益当然多,而且大房子要好租一些, 她建议俺买能改建成7,8个bedroom的大house, 俺想了想查了查,make sense,小房子虽然市场大,但竞争也激烈,还得和旅馆拼。 于是听从agent的建议,买了个5bedroom的房子后把它改成了7bedroom, 那时很激动连一年前就买好的camp site都放弃了决定南下去视察自己的度假房,本来按计划俺们到时一切工程都该完毕,俺还邀请一个也要去disney的朋友和俺们同住,结果到那儿时还没开工,幸亏那朋友自己去住旅馆了,那阵子俺监工加买东西,装窗帘,几天几夜的忙装修没睡个好觉,花钱花得眼都绿了 累惨累得眼都红了,感觉一下子老了许多了,朋友去看俺的房时,俺狼狈不堪, 但总算很快开张了。
后来买第二个房子时,本来有点想也改成7bedroom,这样两个房子一样,但当时前一个房子花了很多,也没见租太高能很快赚回来装修成本,实在懒得花钱折腾,而且那房子已经是6bedroom,就只添了些新bedding, towels, shower curtain, mat 等等。几个月下来,发现似乎6bedroom更受欢迎,所以房子也不是越大越好租,还是和需求有关系,毕竟大group的需求还是要少一些。而且短租房得不断找租客还是挺烦琐的,猴哥一针见血说得没错,这不象投资是2nd job,许多人受不了或卖房或转长租退出短租,太多bedroom的房子想转成长租会有困难,俺觉得刚开始做个5bedroom 比较合适可进可退,当然,这只是俺的想法。
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-25 22:30
由 比花花还花
赞版主的营养贴
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2014-04-25 22:33
由 jeepster
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 7:44
由 ecbb
Admire! So much power in such a petite beautiful body!
顶无私分享!
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2014-04-26 8:51
由 Huangmm
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 9:13
由 小心翼翼的小地主
谢谢各位xdjm捧场
顶!谢谢小翼MM 的分享!
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2014-04-26 10:07
由 马嘉马嘉
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 11:07
由 万 枫
真了不起!短租房的招租管理是的很大一部分,有精力自己管则是极为丰厚的盈利,让别人管则成了成本,一进一出差别很大。我的短租房pm收40-42% of rental revenue. 可见我是在为pm提供丰厚回报。以后要向你学习。
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 12:05
由 VanSmallLandlord
如果我全家去,可以便宜些吗?冬天是淡季还是旺季?
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 14:37
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 14:44
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 14:53
由 万 枫
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 17:24
由 关键字
能说说租金情况吗?每周收费多少
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 21:54
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-26 22:07
由 小心翼翼的小地主
是的,pm管付ultilities,负责招租,接待服务,清洁,换洗被褥毛巾。pm每月15号把58-60%(根据不同物业)的租金转入我的银行,我只管付房产税和HOA两样。甩手是肯定的,钞票也跟着甩走了。
[/quote]
你那才是真正的let money work for you, I am still work for money
希望哪天能到你那层境地
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 3:49
由 monkeyboy
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 7:43
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 10:49
由 夜来听雨声
小翼真能干,里里外外一把手,PFPF!
你现在差不多做了有一年了吧?做短租房大概有多少回报率呢?(贷款或现金的情况)
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 15:11
由 ddyy
Wow, 差点错过这么好的营养贴。朋友也是说bedroom 多,回报才好。 小翼太棒了, 可以做这方面的专业人士了!
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 16:18
由 ecbb
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 18:52
由 关键字
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 20:49
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 20:52
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 20:56
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 20:58
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 21:44
由 关键字
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-27 21:49
由 关键字
哦,应该是门对门的两个小区。他们在南边的highgate小区,你在北边的。我以为通着呢。
[quote="关键字"]Moorgate dr.
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-28 6:31
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-28 17:13
由 关键字
不能跟着进去。原来的大铁门反应慢,可以跟进去,但是他们现在加了一个木栏杆,只允许一辆车进去就立即放下了。你下次去了告诉我,我让你进去。
不知道什么是club house.
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-29 5:55
由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房(3):什么样的房适合做短租度假房
发表于 :
2014-04-29 8:59
由 njrookie
club house is part of community facility, just like tennis court, pool, kids play ground, basket court, etc.
it typically has card tables/pool table/air hockey/card table, and also open area to host yoga/zumba classes etc.