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闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-25 22:19由 小心翼翼的小地主
刚开始琢磨着想买Disney 附近的短租房，是因为觉得短租房自己去玩时还可以住，长租的话，自己去了还得住旅馆。 那时对这类投资毫无把握，不愿太冒险，所以最初想法是买个便宜的，反正亏了的话也没多少。
11年在网上看那边的房时真便宜，5万多就可以买个Disney 附 近 2bedroom/2bathroom 的condo，可房子太多选择，俺又小心翼翼，看了许久眼睁睁地看着房价往上涨却没敢下手，直到12年底，有网友看俺发的帖子给俺引路，那时俺的agent告诉俺小condo做短租和大房子要花一样的精力，可大房子收益当然多，而且大房子要好租一些， 她建议俺买能改建成7，8个bedroom的大house， 俺想了想查了查，make sense，小房子虽然市场大，但竞争也激烈，还得和旅馆拼。 于是听从agent的建议，买了个5bedroom的房子后把它改成了7bedroom, 那时很激动连一年前就买好的camp site都放弃了决定南下去视察自己的度假房，本来按计划俺们到时一切工程都该完毕，俺还邀请一个也要去disney的朋友和俺们同住，结果到那儿时还没开工，幸亏那朋友自己去住旅馆了，那阵子俺监工加买东西，装窗帘，几天几夜的忙装修没睡个好觉，花钱花得眼都绿了 累惨累得眼都红了，感觉一下子老了许多了，朋友去看俺的房时，俺狼狈不堪， 但总算很快开张了。
后来买第二个房子时，本来有点想也改成7bedroom，这样两个房子一样，但当时前一个房子花了很多，也没见租太高能很快赚回来装修成本，实在懒得花钱折腾，而且那房子已经是6bedroom，就只添了些新bedding, towels, shower curtain, mat 等等。几个月下来，发现似乎6bedroom更受欢迎，所以房子也不是越大越好租，还是和需求有关系，毕竟大group的需求还是要少一些。而且短租房得不断找租客还是挺烦琐的，猴哥一针见血说得没错，这不象投资是2nd job，许多人受不了或卖房或转长租退出短租，太多bedroom的房子想转成长租会有困难，俺觉得刚开始做个5bedroom 比较合适可进可退，当然，这只是俺的想法。
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-25 22:30由 比花花还花
赞版主的营养贴
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2014-04-25 22:33由 jeepster
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 7:44由 ecbb
Admire! So much power in such a petite beautiful body!
顶无私分享！
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2014-04-26 8:51由 Huangmm
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 9:13由 小心翼翼的小地主
谢谢各位xdjm捧场
顶！谢谢小翼MM 的分享！
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2014-04-26 10:07由 马嘉马嘉
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 11:07由 万 枫
真了不起！短租房的招租管理是的很大一部分，有精力自己管则是极为丰厚的盈利，让别人管则成了成本，一进一出差别很大。我的短租房pm收40-42% of rental revenue. 可见我是在为pm提供丰厚回报。以后要向你学习。
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 12:05由 VanSmallLandlord
如果我全家去，可以便宜些吗？冬天是淡季还是旺季？
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 14:37由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 14:44由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 14:53由 万 枫
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 17:24由 关键字
能说说租金情况吗？每周收费多少
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 21:54由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-26 22:07由 小心翼翼的小地主
是的，pm管付ultilities，负责招租，接待服务，清洁，换洗被褥毛巾。pm每月15号把58-60%（根据不同物业）的租金转入我的银行，我只管付房产税和HOA两样。甩手是肯定的，钞票也跟着甩走了。
[/quote]
你那才是真正的let money work for you, I am still work for money
希望哪天能到你那层境地
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 3:49由 monkeyboy
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 7:43由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 10:49由 夜来听雨声
小翼真能干，里里外外一把手，PFPF！
你现在差不多做了有一年了吧？做短租房大概有多少回报率呢？(贷款或现金的情况）
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 15:11由 ddyy
Wow, 差点错过这么好的营养贴。朋友也是说bedroom 多，回报才好。 小翼太棒了， 可以做这方面的专业人士了！
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 16:18由 ecbb
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 18:52由 关键字
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 20:49由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 20:52由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 20:56由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 20:58由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 21:44由 关键字
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-27 21:49由 关键字
哦，应该是门对门的两个小区。他们在南边的highgate小区，你在北边的。我以为通着呢。
[quote="关键字"]Moorgate dr.
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-28 6:31由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-28 17:13由 关键字
不能跟着进去。原来的大铁门反应慢，可以跟进去，但是他们现在加了一个木栏杆，只允许一辆车进去就立即放下了。你下次去了告诉我，我让你进去。
不知道什么是club house.
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-29 5:55由 小心翼翼的小地主
Re: 闲谈短租度假房（3）：什么样的房适合做短租度假房
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2014-04-29 8:59由 njrookie
club house is part of community facility, just like tennis court, pool, kids play ground, basket court, etc.
it typically has card tables/pool table/air hockey/card table, and also open area to host yoga/zumba classes etc.
