闲谈短租度假房（4) Property Management(PM)

[小心翼翼的小地主]

短租房PM的重要性可以上升到你得先认识那个地方好的PM才可以去买房:D)

所以与你是否能做好你的短租房休戚相关，尤其对于远程地主。 短租的管理和长租不一样，更象hotel管理，每次一批客人check out／check in，房子要收拾得象酒店迎接客人一样，所以还不完全只是cleaning, 不是说随便找个便宜的劳模就可以的:D) 。

PM最好在房子close时就慎重选好，找朋友推荐他们试过用过的感觉比较好的PM比较靠谱， 否则中途再换就比较麻烦而且费钱，因为每次换pm，不同的pm会有不同的规矩，会让你买不同的东西，而且因为要提前通知，老pm最后一段时间就不会经心管了，会转丢一些东西，俺两个房子都换过PM,电子锁的钥匙就都拿不到了:-(. 但是很多时候大家都是选了替自己买房的agent, 虽然不尽如意，一般不到万不得已都不想换，但俺觉得该换还是得换，长痛不如短痛嘛。

Disney 附近的短租房PM的月费包括，PM fee, pool， lawn, pest control大概$200到300多，有的community HOA管剪草，那就去掉大概$85。每次cleaning根据房间数和浴室数大概$100左右。 因为PM竞争行业也很激烈，所以PM一般也不敢表现太差。但有比较的话，你还是可以感觉出差别，好的PM response 及时，cleaning 干净，顾客complaint 少，而且很多顾客的询问等小事都会替你解决了，而不是动不动就推到owner这儿，好的pm修理费合理，不会老有修理，会想着替你省钱，比如同一个community，两个不同PM管的房子，有个房子电费一般可以到1000多，另一个一般最高500多，1000多的PM很可能没有及时关掉pool heating。还有一些小修小理，你会感觉出来哪些是必要的，哪些是不必要的，你也能感觉出来PM是否诚实或爱玩小花招。

关于PM今天先说到这儿

[Huangmm]

Wish I was in FL so I could be a PM/cleaning lady.

[jeepster]

This is a must for any remote rentals, no matter it is short term or yearly lease.

[小心翼翼的小地主]

[小心翼翼的小地主]

[比花花还花]

电费这么贵啊？ ５００？

俺这里好像一般就是最多３００刀， 用 cooler ＄１００

[小心翼翼的小地主]

[万 枫]

总结得很棒！

也就是把pm的工作分成两部分，你管booking和收账, pm管客房服务和物业管理。

[明前茶]

顶亲家！大赞真诚分享！

[小心翼翼的小地主]

[小心翼翼的小地主]

[关键字]

写得很好，总结到位。能住在奥兰多的话买10套房子自己管理，每月租金4万，就可以全职做了。

[小心翼翼的小地主]