闲谈短租度假房（5) Property Management(PM)续

[小心翼翼的小地主]

万才子不愧是才子，根据俺上篇语无伦次絮絮叨叨的描叙，很清晰地替俺总结：也就是把pm的工作分成两部分，你管booking和收账, pm管客房服务和物业管理。是的，这是目前俺选择的管理模式。其实还有一块工作俺一直还没提及，打算下一篇详细说说： tax return。佛洲的短租房要求每房子每个月都要file sales tax return 还有各县的tourist development tax return, 就是你替洲和县政府从租客那儿收该税，然后每个月再把收的税交给政府。象俺两个房子每月得file 4个tax return:-(

你可以选择把你的房子全托给PM包括申请license和缴税，然后他们年终给homeowner 发1099, 但不是所有PM可以全部都给你管起来包括报税，很多pm只做客服及物业管理。俺其中一个房子的seller是全托，俺买房时，他们把协议给俺看了，俺觉得这种方式home owner挣不挣钱挣多少钱就是个疑问，所以没有跟他们续约。 象俺一样，很多owner选择自己管booking和收帐，只是把自己不在local没法做的客服和物业管理outsource 出去，不做booking和处理税务。

俺现在选择的是一种灵活松散的方式，虽然booking主要由俺管,但俺的PM也给俺一些booking,他的那些booking就由他交税，而且cover一些甚至全部他的PM 和 maintenance fee, 俺同时也从以前seller那家PM公司拿booking, 但这家不管税。

太晚了，明天还有一天忙，先睡了，下回接着聊

[jeepster]

Many landlords in San Francisco are converting their rentals into short term vacation homes for tourists.

[justforfun]

每个月都要报税？真佩服你的能力，我替我夫人的公司每个月发一次工资，每个季度报一次销售税（GST）都感觉有点烦。

[小心翼翼的小地主]

[小心翼翼的小地主]

[SunshineInCA]

先顶，再考古。

[小心翼翼的小地主]