早年做rent to own接触了一个非裔老美房客,这个人信用很好。最后一番周折,高价买走了我的第N个投资房。一来二去了解了他的故事。
这个非裔老美曾经服务于一个政府机构,专门管理刚从监狱释放了的人以及刚从戒毒所出来的人。这些人需要一段时间过渡,政府帮助他们重新融入社会。政府支付高额房租(一间卧室住两到三人)和少量生活费,在有人管理的房子集中居住,政府定期检查他们是否守法,是否保持clean。达到一定标准后,协助他们培训找工作,避免重新犯罪。
这个非裔老美在这段工作积累了一些人脉。于是开始自己干。没本钱就弄点私人贷款,跟我签了一个rent to own。用政府补助资金支付给我的租金高于市场租金后,他还有很多的剩余,两年内不仅养活了他自己,还积累了足够的mortgage down payment。
后来不断扩张,据说发了!
我在想我们华人地主为什么不试试看这条路呢?开始一定很难。不过这些住客尽管都有犯罪前科,平时我看到到时都特别老实有礼貌。估计因为能进入这个rehab program 的人都是经过挑选,有愿望重新做人的,租金由政府超额完全负责,每月准时到账。多好啊?!!!
希望大家讨论一下可行性,问题挑战,实施步骤等等等等。