闲谈短租度假房（7) Florida 短租度假房定价

[小心翼翼的小地主]

短租房的定价比较tricky，同样的短租房有人赚钱有人亏，为什么？短租做的好，压低cost截流是关键，但开源更重要，怎么开源？尽可能租出去更多的天数和更高的价格，前面俺有提过短租房有淡季和旺季，需求就像波浪似的起伏不平，想租得好，这就要看你能不能象弄潮儿一样随波而舞，而不是一会儿价格定太低了淹到水里，一会儿价格又定得太高无人问津，关于怎么定价，可以多学学别人的经验，同时自己也慢慢摸清一年四季需求的情形。

俺具体说说disney附近的出租，以前俺觉得佛洲夏天热，不该是旺季，5月和9月天气不冷不热应该是不错的度假的好时候，结果一年中5月和9月居然是最淡的季节(low season)， 而夏天恰恰是最旺的季节(high season)。最影响disney附近的短租市场的是学校的calendar，所以你一定要了解各州大致放假的时间，学校都放假的一定是旺季，象圣诞新年附近你压根儿不用发愁高价租不出去，所以你可以狠狠挑剔，要时间比较长的，价格当然不要做退让。夏天3个月中7月最好租，而6月和8月稍差点但也还是旺季，因为据俺所知，有些洲5月放假8月就开学，而有些洲6月底放假，到9月才开学。另外2，3，4月有许多地方的学校有冬假和春假，还有一些学校10月有秋假。所以这些月份都属于mid-season.除了5月9月，大家可能都蕴量着感恩节和圣诞节度假，之前的11月，12月初也比较slow。大体的价格可以参考邻近度假房的价格，然后自己微调。disney附近也经常举办一些球赛，和大的会议活动，如果你能时刻关注那儿的event calendar，提前将价格作出调整，比如比平日价格多出$200，那你不就多赚了$200嘛，而且你也敢多要价而不担心租不出去。淡季的时候就要多和潜在租客沟通，及时减价吸引度假客。

今天太晚了，先说到这儿，下回再说说snow bird

[justforfun]

厉害！

[jy101]

[比花花还花]

[If_sky_cry]

[jeepster]

The price to get into a Disney World theme park has increased almost every year since 1971, and now, a one-day, one-park ticket to the Magic Kingdom costs $99, making it the most expensive Disney park in the world.

The same ticket to get into Epcot, Disney's Hollywood Studios or Disney Animal Kingdom also went up $4, to $95.

I remember when it was $36 a day in 90s when I visited there the first time

[小心翼翼的小地主]

[小心翼翼的小地主]

[小心翼翼的小地主]

[小心翼翼的小地主]

谢谢班长和花花顶！