土豪乐潭 We the Landlords

我的一个房客私下把房子改了种大麻。头一次碰见这样的事情。刚被我发现，这家伙就人间蒸发了。
现在的问题是
1。是否报警，怎么报警。 报警貌似要查封房子
2。如何和保险公司打交道。保险公司是说不陪。可是也有人办成理赔的

哪位有经验，特别是经历过的，给咱说说。谢谢

以前见过有位华人的sfh租给租客，被警察封了因为被发现租客用来种大麻，搞了他大半年，主要是换灰墙板等，花了他两三万,才允许再住人。

不知道怎么搞， 好像加拿大有不少相同事件．

据说是由于大量用水和电， drywall 很多发霉，所以应该估计要查 drywall, stud, 还有circuit breaker/wire ．

好像在加拿大温哥华，如果发现租客种大麻，那个房子要没收充公。我也觉得不公平，我们当房东的，怎么有可能去查房客的房间。但政府说以前有房客和房东串通种大麻，房客每月给1万元的房租，房东假装不知道。政府说通过用电量量可以知道是否种大麻了。

It varies state by state.

But the laws do allow Federal Law Enforcement Agnecies to do a civil forfeiture on any properties (cars, cash and Real Estate) that are used to conduct criminal activities.

In 2008, I went to auction of a house that was confiscated by U.S. CIS (Former INS). The owner who is a Chinese couple (I believe from Taiwan)and they were using the house for illegal human trafficing.

谢谢，那你是怎么找保险公司claim的？他们总要有人来看。需要维修估价。也需要出示police report给他们才行。保险公司claim的时候需要什么技巧？

俺的问题是警察还没来，但是一屋子的大麻我总要处理。 所以貌似还是需要报警。不然我都不知道怎么对付这些大麻和设备。

1. in order for any insurance company to pay the claim, it must fall under vadalism. if you valunteer the incident, aka, your tenant, there is no coverage.

2. if you believe the house is not severely damaged, you may not want to get policy invlove, once its condemned, it will need to bring everything up to code.

看来贝班的房客是闻风而途的，或者警察已经盯上了，最好的办法是如TT所教的方法立即报保险，保险公司会报警，或要求你亲自报警，而你一举三得.

种大麻的，到是撞到过在桌子上分匀白粉的。应该不是在里头搞实验室神马的，就是和倒卖站神马的。

看得我心脏有点受不了了。

有空我得去查查我的几个SFH。

刚回来。找了个锁匠开门。警察门口等着。里面完全被改造了。无数大麻。警察没让进去
房子全毁了。一会儿警察清理完再进去。
个人觉得报警是正确的。一方面是社会责任，一方面不报警，面对这么多大麻的确说不清。

下面是和insurance公司打交道，大家有啥技巧可以分享，需要告诉他们是大麻屋么？ 怎样对付估价？流程一般是怎样的？

快速分享心得。这是第三次碰见意图种大麻的了。另外两个侥幸躲过。全部是清一色靠家庭团聚来的广东移民。以后大家租房子给靠移民来的广东人需要当心。

三次全是老中。可见种族偏见要不得

Texatrader, jy101， 请教一下，我是应该把房子里大麻设备扔掉后让保险公司来估价呢，还是留着。前者可以告租客Vandalism, 后者就只能老老实实说是被种大麻了

我这里警察懒惰。设备都留给我了。只把大麻剪走了。最逗的是警察居然对我说这些设备你可去卖掉。补偿你的损失。原话是you can make lots of money out of the equipment.

连盆都在。电路都在。营养液都插着呢。我转身插电就能接着种。人家一天处理一起，都麻木了。

房子里臭气熏天。所以我想早点扔掉。被你一说，还是老老实实等保险公司吧。

You misunderstanding the word vandalism.

For insurance to cover your claim, it must be in-volunteery, meaning you DON'T KNOW A THING who did it, as the best of your knowledge your tenant disappeared, house was vacant and you have no knowledge who did this .

呵呵，急呀，我都看懂了，你不能说是租客种大麻，那样的话保险公司一分都不会赔，要说租客不见了，不知道哪儿去了，房子被种大麻了，不知道是谁种的。就这样。

Perhaps prepare to answer this question from insurance. If the tenant has been disappearing, have you collected rents? if so, they have good reason to suspect that this is tenant who did it...

大麻屋的事情告一段落。
保险公司很简单，看过后负责维修到原来的状态。不是很麻烦，也不需要说房客失踪了。保险公司司空见惯了。调查员一下汽车就笑着问我，大麻屋？ 人家平均一个月一起。

所以最后除了麻烦，我没有什么损失。保险公司负责维修期的房租。 保险公司和警察给我的劝告都是一模一样。 把设备收集一下，租个仓库，等2周后，拿到craigslist上去卖。估计可以卖3000-5000左右。 算是对我麻烦的补偿吧。

附带说一下，大麻房的设备真多啊。卡车拉了三车垃圾，两车的设备。当然，这笔费用也是保险公司出。

人生做什么都是经历和体会。 大麻房的处理过程也是见识到了不少人和事。 又长知识，又娱乐。 让大麻房来的再猛烈一些吧！

很久没来了。总结一下上半年的大麻屋。给后人一点帮助。
1. 挣了2万。主要是保险公司赔偿金额比较高。自己修了一下没花那么多钱。
2. 房租涨了300. 因为湾区房租飙升
3. 卖大麻设备，挣了-100元。原来以为能挣3-5000的，后来发现很难出手，而且碰见一堆烂人。 以后吸取教训，大麻设备直接垃圾运走扔掉。

总结，大麻屋不可怕。不过麻烦也是不少。选房客，特别是老中房客，需要特别注意。