周末灌水，老瞎瞎说： 如何甄别有破产史的房客和生意伙伴

[瞎问瞎说]

周末灌水，老瞎瞎说： 如何甄别有破产史的房客和生意伙伴

地主们跟各种房客打交道，处理租客申请，做租客背景审查时常遇到租客曾有过破产的经历。不了解美国的破产法的地主，面对这类申请人就比较困惑。

今天无事，专门忽悠美国破产相关知识。

美国常见的破产有四种。
1、Chapter 7 bankruptcy
2、Chapter 11 bankruptcy
3、Chapter 12 bankruptcy
4、Chapter 13 bankruptcy

适用范围及要点：
1、Chapter 7 bankruptcy; 公司，个人，结婚夫妇。重点：简称最直截了当的破产，破产者的一切财产均可被卖掉立即用于债务偿还。一旦进入破产程序，经营必须停止，财产立即全部冻结。破产者如果能继续按月支付偿还贷款，则得以保留住房和车；如要抹去住房和车的贷款，则必须将房和车交给债主。在多数情况下，学生贷款以及所欠税务不得抹去。有资格申请Chapter 7 bankruptcy的破产者能比Chapter 13 bankruptcy的破产者更快地解除债务，重新开始重建信用。七年内不得再次申请同类破产！

2、Chapter 11 bankruptcy; 大公司，个人，结婚夫妇。重点：这是常用于大公司债务重组的最完整的破产程序，一旦进入破产程序，经营必须停止。能够处理Chapter 11 bankruptcy的律师事务所并不多见，程序复杂，费用较高。个人或公司不能通过Chapter 7 bankruptcy和/或Chapter 13 bankruptcy如愿免除大部分债务时会选择Chapter 11 bankruptcy。

3、Chapter 12 bankruptcy；适用于农场主及专业渔民不满足Chapter 13 bankruptcy条件下五年内付清债务的情况下。破产者得以继续经营并用收入偿还重组的债务。适用于个人，不适用于夫妇。

4、Chapter 13 bankruptcy: 适用于个人，不适用于夫妇。重点在于债务重组，必须在三到五年内全部偿付所有债务。

了解了以上不同和要点后就知道了，在同等收入情况下，Chapter 7破产者的债务被抹得最干净，如果没保留住房和车，支付租金能力最强，其他几种破产者均需按期偿还以前债务，支付租金能力要弱一些。

以上常识应该可以帮助地主甄别租客的租金支付能力。

声明：老瞎不是律师，不对信息准确程度和后果负任何责任。欲知详情，请自己学习或向破产律师咨询。
谢谢阅读。粥沫鱼块！

[jy101]

[瞎问瞎说]

[小心翼翼的小地主]

师傅到底是师傅，徒弟可学的太多了。

[SunshineInCA]

瞎哥，读过多少书啊？太高深了。

谢谢无私奉献。

[瞎问瞎说]

[SunshineInCA]

[瞎问瞎说]

阳光明鉴：北京爷们儿就必须会忽悠！！LOL

[夜来听雨声]

忽悠得好，我爱听。请继续

[千里66]

瞎哥忽悠得好，俺刚好搞不清楚这些东东，瞎哥这一忽悠，俺搞清楚了。lol

[SunshineInCA]

[玉米地]

谢谢指点啊！

[笑8]

谢瞎哥普及破产，刚好用上。

[jeepster]

[王金将]

Personally I rarely/never know 12 and 13.
At least you could operate under Chapter 11, usually "debtor in possession".
Chapter 7 is usually liquidating.

[夜来听雨声]

Co 要及时广播你是咋用的及效果，我们也都开开眼界。 [/quote]