第一帖-FLIPPING IN PROGRESS

[amanman]

业余小地主。

正在FLIPPING 一个HOUSE，1385尺，3卧2浴，60年代。一月份14万5 CASH买入，投入超过4万UPDATE。四天前LISTING 26万5，周末8个VIEWINGS， 两个OFFFERS。其中一个给了27万5. 属于特喜欢非她不娶的那种。本来开价就高，现在都快$200/尺了，看看周围有点鹤立鸡群的感觉。有点担心买家银行的估价到不了27万5，贷款下不来。尼玛，OFFER高了也担心。 等这房出手，再做一个经验总结，和大家交流。

这个就算是拜山第一帖了：）

[Houstoncs]

Congratulation$. Which part of Texas?

[amanman]

你的邻居-AUSTIN

[jy101]

[千里66]

多来分享经验。

[texastrader]

恭喜恭喜！Austin都那么贵了？

[fenger]

不是我认识的人吧？高手！

[夜来听雨声]

GXGX! 成绩很棒。多多分享经验

[laoxhengjing]

For your best benefit, rent for 12 month and sell, you can avoid long tern Capital gain.
Of course, you can do 1031 exchange.
Congratulations!

[amanman]

Yes, Austin is SO hot right now, there is serious house shortage in the whole Austin area. The price is going crazy, however, I believe this is not a bubble or something, since there is real growth in the Texas capital. The net population increase is 140/day. most jobs created are high pay job...

[amanman]

[比花花还花]

[b52]

[amanman]

又一番周折，昨天CONTRACT EXECUTED. 这两天BUYERS应该会做INSPECTION，希望不要有麻烦。最好查出些小问题：）

[amanman]

OPTION PERIOD最后一天买家才发来AMENDMENT，一看，靠，才要了一千五百块的DEDUCTION，真不敢要啊：）。我本来做了至少5000的思想准备。

因为最让我担心的是,这个房子是1969年的，里面所有的电线都是铝线，当时买入时也不懂，根本不知道还有铝线这一说。在六十年代末到七十年代初，全球有过一段时间铜短缺，美国在这段时间建的房子大部分用的是铝线。和铜线比，铝线最大的问题是热伸缩性太大，而且容易氧化，如果接头导电性降低会导致过热，易造成火灾（其实也没有多少直接证据证明，铜线接头松动也有造成火灾的例子，只是业界的一个传说，电工都知道）。彻底解决的办法是换铜线，另外可选择的便宜的方法是用PIGTAIL加防氧化的GREASE。我用的后者。我在SELLER DISCLOSURE 里提到了铝线及我的ELECTRICAL UPDATE，买家在INSPECTION也意识到了铝线问题，但他们对我用PIGTAITLING做的update并没有强烈的反对，只是有些concern。所以基本上是皆大欢喜。

其他的问题无非是没有装GUTTER，ATTIC的INSULATION不够，屋顶要维修一下。这些其实我事先都知道。不过还得赞一下卖家的INSPECTOR。

下面一关就是银行房屋估价了。好在买家用的是LOCAL BANK, 估价师应该了解我们当地市场。but STILL FINGER CROSSED。

[比花花还花]

Congratulations! I like Austin.

I should visit you when I was in Austin.

[申巷九]

Wow,今年还能搞到这个deal，了不起，
希望顺利成交。

[amanman]

[amanman]

[jy101]

nice....

[ecbb]

厉害，佩服佩服！

[amanman]

THE BUYER AGENT 刚告诉我，银行估价came in at the price. it's good to move forward.
难以置信，竟然卖到了$198/SF。当时估计能到$168/SF已经很开心。

[amanman]

翻修之前

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[amanman]

翻新之后

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[Wendy666]

Congratulation! Great job.

[SunshineInCA]

great work.

[tiansan]

[jy101]