2014年1季度北京市房地产市场运行情况分析(zt)

[申巷九]

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1季度，全市完成房地产开发投资537.9亿元，比上年同期增长8.9%。其中，住宅完成投资275.2亿元，同比增长30.9%；写字楼完成投资105.9亿元，同比增长21.5%；商业、非公益用房及其他完成投资156.7亿元，同比下降20.3%。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为238.7亿元，比上年同期增长17.7%，占全市房地产开发投资比重为44.4%。

　　图1 全市房地产开发投资同比增速

　　单位：%

　　二、房地产市场供给情况

　　截至1季度末，全市商品房施工面积为11522.1万平方米，比上年同期增长15.8%。其中，住宅施工面积为5826.6万平方米，同比增长7.8%；写字楼为1959.5万平方米，增长44.7%；商业、非公益用房及其他为3736万平方米，增长17.3%。

　　1季度，全市商品房新开工面积为525.5万平方米，比上年同期下降6.4%。其中，住宅新开工面积为296万平方米，同比增长28.4%；写字楼为101.7万平方米，同比下降20%；商业、非公益用房及其他为127.8万平方米，同比下降37.3%。

　　1季度，全市商品房竣工面积为362.1万平方米，比上年同期增长97.7%。其中，住宅竣工面积为177.3万平方米，同比增长44.5%；写字楼为83.8万平方米，比上年同期增加79.9万平方米；商业、非公益用房及其他为101万平方米，同比增长78.4%。

　　三、房地产市场销售情况

　　1季度，全市商品房销售面积为260.5万平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅销售面积为170.8万平方米，同比下降43.2%；写字楼为50.4万平方米，同比下降16.3%；商业、非公益用房及其他为39.3万平方米，同比增长10.1%。

　　图2 全市商品房销售面积同比增速

　　单位：%

　　四、保障性住房建设情况

　　1季度，全市保障性住房完成投资119.4亿元，比上年同期增长16.1%，完成全年任务的23.9%。住建部门数据显示，1季度新开工建设保障性住房15083套，竣工18438套，分别完成全年任务的21.5%和18.4%。

　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1季度，全市房地产开发项目本年到位资金为1572亿元，比上年同期增长12.6%。其中，金融贷款为540.8亿元，同比增长39.4%；自筹资金为414.1亿元，同比增长27.3%；定金及预收款为409.9亿元，同比下降10.9%。

　　1季度，全市商品房竣工面积为362.1万平方米，比上年同期增长97.7%。其中，住宅竣工面积为177.3万平方米，同比增长44.5%；写字楼为83.8万平方米，比上年同期增加79.9万平方米；商业、非公益用房及其他为101万平方米，同比增长78.4%。



　　1季度，全市商品房销售面积为260.5万平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅销售面积为170.8万平方米，同比下降43.2%；写字楼为50.4万平方米，同比下降16.3%；商业、非公益用房及其他为39.3万平方米，同比增长10.1%。

　　看供求数据，住宅177：170，写字楼83：50，商业101：39
　　增速方面，供应大幅增加，需求住宅方面居然下降43.2%，表明供需差距不断扩大


　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1季度，全市房地产开发项目本年到位资金为1572亿元，比上年同期增长12.6%。其中，金融贷款为540.8亿元，同比增长39.4%；自筹资金为414.1亿元，同比增长27.3%；定金及预收款为409.9亿元，同比下降10.9%。

　　收入减少了10.9%，但是贷款继续猛增39.4%，贷款比收入还多30亿，风险巨大

[jy101]

[小心翼翼的小地主]

谢谢分享，一直犹豫北京的小房子是不是该卖的时候

[LordofMoney]

1季度，全市商品房销售面积为260.5万平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅销售面积为170.8万平方米，同比下降43.2%；

[jeepster]

[申巷九]

心翼在北京也有房，发了

[小心翼翼的小地主]

[小心翼翼的小地主]