一、房地产开发投资完成情况
1季度,全市完成房地产开发投资537.9亿元,比上年同期增长8.9%。其中,住宅完成投资275.2亿元,同比增长30.9%;写字楼完成投资105.9亿元,同比增长21.5%;商业、非公益用房及其他完成投资156.7亿元,同比下降20.3%。
房地产开发投资中,建安工程投资为238.7亿元,比上年同期增长17.7%,占全市房地产开发投资比重为44.4%。
图1 全市房地产开发投资同比增速
单位:%
二、房地产市场供给情况
截至1季度末,全市商品房施工面积为11522.1万平方米,比上年同期增长15.8%。其中,住宅施工面积为5826.6万平方米,同比增长7.8%;写字楼为1959.5万平方米,增长44.7%;商业、非公益用房及其他为3736万平方米,增长17.3%。
1季度,全市商品房新开工面积为525.5万平方米,比上年同期下降6.4%。其中,住宅新开工面积为296万平方米,同比增长28.4%;写字楼为101.7万平方米,同比下降20%;商业、非公益用房及其他为127.8万平方米,同比下降37.3%。
1季度,全市商品房竣工面积为362.1万平方米,比上年同期增长97.7%。其中,住宅竣工面积为177.3万平方米,同比增长44.5%;写字楼为83.8万平方米,比上年同期增加79.9万平方米;商业、非公益用房及其他为101万平方米,同比增长78.4%。
三、房地产市场销售情况
1季度,全市商品房销售面积为260.5万平方米,比上年同期下降34.3%。其中,住宅销售面积为170.8万平方米,同比下降43.2%;写字楼为50.4万平方米,同比下降16.3%;商业、非公益用房及其他为39.3万平方米,同比增长10.1%。
图2 全市商品房销售面积同比增速
单位:%
四、保障性住房建设情况
1季度,全市保障性住房完成投资119.4亿元,比上年同期增长16.1%,完成全年任务的23.9%。住建部门数据显示,1季度新开工建设保障性住房15083套,竣工18438套,分别完成全年任务的21.5%和18.4%。
五、房地产开发企业项目资金到位情况
1季度,全市房地产开发项目本年到位资金为1572亿元,比上年同期增长12.6%。其中,金融贷款为540.8亿元,同比增长39.4%;自筹资金为414.1亿元,同比增长27.3%;定金及预收款为409.9亿元,同比下降10.9%。
1季度,全市商品房竣工面积为362.1万平方米,比上年同期增长97.7%。其中,住宅竣工面积为177.3万平方米,同比增长44.5%;写字楼为83.8万平方米,比上年同期增加79.9万平方米;商业、非公益用房及其他为101万平方米,同比增长78.4%。
1季度,全市商品房销售面积为260.5万平方米,比上年同期下降34.3%。其中,住宅销售面积为170.8万平方米,同比下降43.2%;写字楼为50.4万平方米,同比下降16.3%;商业、非公益用房及其他为39.3万平方米,同比增长10.1%。
看供求数据,住宅177:170,写字楼83:50,商业101:39
增速方面,供应大幅增加,需求住宅方面居然下降43.2%,表明供需差距不断扩大
五、房地产开发企业项目资金到位情况
1季度,全市房地产开发项目本年到位资金为1572亿元,比上年同期增长12.6%。其中,金融贷款为540.8亿元,同比增长39.4%;自筹资金为414.1亿元,同比增长27.3%;定金及预收款为409.9亿元,同比下降10.9%。
收入减少了10.9%,但是贷款继续猛增39.4%,贷款比收入还多30亿,风险巨大