讨论一个高房租投资房投资模式

[瞎问瞎说]

早年做rent to own接触了一个非裔老美房客，这个人信用很好。最后一番周折，高价买走了我的第N个投资房。一来二去了解了他的故事。

这个非裔老美曾经服务于一个政府机构，专门管理刚从监狱释放了的人以及刚从戒毒所出来的人。这些人需要一段时间过渡，政府帮助他们重新融入社会。政府支付高额房租（一间卧室住两到三人）和少量生活费，在有人管理的房子集中居住，政府定期检查他们是否守法，是否保持clean。达到一定标准后，协助他们培训找工作，避免重新犯罪。

这个非裔老美在这段工作积累了一些人脉。于是开始自己干。没本钱就弄点私人贷款，跟我签了一个rent to own。用政府补助资金支付给我的租金高于市场租金后，他还有很多的剩余，两年内不仅养活了他自己，还积累了足够的mortgage down payment。

后来不断扩张，据说发了！

我在想我们华人地主为什么不试试看这条路呢？开始一定很难。不过这些住客尽管都有犯罪前科，平时我看到到时都特别老实有礼貌。估计因为能进入这个rehab program 的人都是经过挑选，有愿望重新做人的，租金由政府超额完全负责，每月准时到账。多好啊？！！！

希望大家讨论一下可行性，问题挑战，实施步骤等等等等。

[小心翼翼的小地主]

师傅，这个俺真不敢做，俗话说，江山易改本性难移，万一碰到一个不要命了抓垫底的，那万分之一牺牲的概率就成1了。

[jeepster]

田鼠在盐湖城就是靠这个起家的。他以前在政府工作。还有一个主要原因，加州监狱人满为患，把很多吸毒的送到犹他监狱。

[比花花还花]

[jy101]

buy an old big farm house out of middle of nowhere and divid it into a boarding house..







but.......................................................







if I can't live to enjoy my mula, then what is the point of making it....

[SunshineInCA]

波大好像也干此行。可我感觉他性情大变，不是一个容易的事，神经估计要异常坚强。

[ecbb]

[比花花还花]

[SunshineInCA]

[mrskwok]

[mrskwok]

[jeepster]

[mrskwok]

公室嗎？額一直以為是這樣的。

額館子旁邊是額們几個臨街鋪位，哪天館子生意賣了，就把陣地移那邊去，更搶眼啊，就是沒租收但都可以挂PM llc減稅吧。

郭太可以PK班长。他也把office放在店里，当地警察，邮局都知道了。还有一个重要原因，free lunch. [/quote]

[jeepster]

[Wendy666]

这个主意好,利大,但是自己的小命要紧,所以最好找一个合伙人。你出钱他出力。空手套白狼的class里有很多这样的人选.这种class里有不少聪明有野心的人，只是苦于没有这第一笔钱。