南加州Eviction程序（经验记录）

[潇潇]

房东工作有两项：一是修理房子。二是修理房客，前者是去home deport ,后者是去courthouse。女人纵然是外柔内钢，还是比较容易被房客欺负。我比较不幸，遇到好几次赶房客的案子，红地炮天天跑，法院也像超市一样出入频繁。但也学到一些功课。每个案子都不一样，所以没有规律可谈。总结一下法庭的经历，提供你参考。
南加州的驱赶房客基本程序如下：
1，房东送3天通知，必需确定房客收到。贴在门上也会被房客说“被风吹了”，而败诉在法庭。所以一定要当面给他，贴门上时，要确定他在里面，拍照。
2，三天后，没收到房租，就去递交法庭文件UD100、传票。交240-255块钱。法庭文件必须要专人送到被告手里。大约花费30-60块。
3，传票上写着：5天反抗。5天后到法庭问有没有反抗文件UD105。没有反抗，就递交UD110，文员判决（不包括所欠房租和修理费用）。交25块文件费。
4，如果收到UD105，房客反抗文件，就立刻申请UD150开庭审理。（不要钱）在帕萨迪纳法庭，规定是在申请后21天之内开庭。圣巴蒂诺大约要一个月后，还有更长的。
5，上法庭，房客都是找出很多房子坏掉的理由来抵赖。最终都会因没有交房租被判失败。
6，拿到法庭判决书，文书的，或者法官的。再到法庭递交Ej130，申请警察局执行命令。大约需要两、三天的工作日，你就可以拿到法庭驱赶命令。
7，拿着法庭驱赶命令，去警察局申请驱赶行动。洛杉矶收费125块。方塔纳收费140块。大约再需要2个星期多，警察就会通知你去换锁。洛杉矶的警察局发信不准时，当我收到换锁信件，已经太晚。好在我提前去警察局问情况，及时赶去换锁。
8，坏房客永别了！

一般来说，赶走房客都不能拿回所欠房租和修理费用。我也从来不化那个时间去追，这次光头不一样，所以我要追究签约人白兰卡的责任，小额法庭赢了官司，再交给追债公司去追。还要告城管乱开警告，造成法官误判。这些都随意去做。

如果房客已经搬走，那是好事！可以打电话给他们确认，就可以进去了。不知道他们搬去哪里就无法追讨房租？还是放弃，向前看，把下一个房客弄好算了。
他们搬走后，往往下落不明，电话也不会接听。我就会在门上贴一张通知：请在24小时回复我，如果不回复，就算终止租约。
一般他们逃走之后是不会再回来，欠你的钱，做贼心虚。第一次找个人一起进去，把现场照片多拍一点。如果里面有房客的家具，请不要轻易进去。说明他们还没有搬走。
大概就是这些，若有不当，请大师们多多补充

[Wendy666]

补充一点三天通知的正规送法:

门上一份
普通邮件一份
挂号邮件一份

门上和普通邮件两份上加上挂号邮件的registration number. 从我的律师那学的.
租客见你那么规范，有的就撒了

mm很能干，赞一个

[小心翼翼的小地主]

[SunshineInCA]

但愿自己永远别用上。迄今为止，碰到刁民一个，客气请出去的。

谢谢分享，mark上！