关于商业房产

[fujia2]

这里的XDJM除了梁大，还有谁对投资商业房产有经验吗？做这个出租房，实在太累了，现在和LG两地，我一个人更累，管理公司管的话，问了一些老地主，都管理得很不好，管到最后都便宜卖给管理公司了。最近好多人来问，要不要卖房，感觉市场好了，尽管政府估值还没有涨。如果这个房子卖了，想走1031,再投资一点房产。所以我想是不是投资商业房产要轻松点，但是风险也大。我们这里有一个mall空了4年啊。所以想请教一下梁大和有经验的大大们，以避免以后血本无归。一般投资哪一类商业房产比较好？除了空房的风险还有什么别的风险？怎么选择位置？最近看了医疗方面的商业房产出手多一些，就是看什么专科病人的，不知道这类是不是可以？一般这个downpayment和rate和投资apartments一样还是要高一些？远距离管理是不是靠谱？欢迎大家帮我引路！这里也大大感谢JY，是我买出租房的第一个启蒙老师，手把手教，才买下第一个房产。

[小心翼翼的小地主]

不知你在哪里，俺的感觉是做商业地产，口袋得特别深。最好是先得有个anchor或者自己有business.

[千里66]

商业地产贷款和普通出租房不一样，更复杂。还是从普通民宅做起，做好，做稳，累积经验和资金，有更大的承受能力了再涉及商业地产为好。

[jy101]

you want to look for community shopping center that anchor by a national brand..

[jeepster]

[梁山]

商业地产近一两年形势变了，可能投资渠道少了加上涌入的土豪多了，以前定价能给你六厘回报率的，现在削减到五厘也不到，只有全现金交易才有利可图。

市上医务租客地产待售相对多我看是两个原因，一个是奥巴马医改目前面目全非，高co pay让人们就诊成了非不得已的事，我所有的两个医务租客一个半年前走了另一个已确定不再续约。再一个原因一般成功的医务租客都有可能寻找自己的房产，不再做租客。

觉得行行都会有机会的，只要把脚踏进去，就是积聚经验的开始，投入时间越多，学到的只会越多，时势形势本也是幻变风云，机会一来就是你的。

[fujia2]

谢谢楼上的大大.主要是这个出租房在学校附近,太累了。之前的seller找公司管理，出租率只有60%，管理公司都换了个遍，我们现在基本都是满的，暑假的话，房子都不够租，租金也可以比以前很轻松提高很多。主要我一个人管，就没法全职工作，这里工作机会少，要到开车1个半小时的地方机会多很多。所以如果卖，其实有点划不来，如果不卖，我就只有自己管，再找人修理或者就是直接给人管。如果管理公司管的不好，以后再卖，又麻烦。如果继续扩大规模，市面上的apts不多，状态不好，而且太贵了，看了一下也不合适。所以就想卖了，投资别的地产，我也可以腾出来做自己的事情。很后悔当初没有买一些单个foreclosure的房子，capital rate高很多，单个升值也快，也好出手，现在基本没有deal了。

搜了下以前的文章，大咔都不敢轻易碰商业地产，这也让我很犹豫。前面提到的两个给医生的出租房都contract pending了，好快啊，可能是有15年合同的原因。不知道可不可以先投资一个小点的试水。一般哪种适合试水？现在电子商务这么发达，搞大型转运仓库呢？西部那里很多国际代购或者电子商务的转运仓库，生意还很好，我朋友批发到中国，货之前都没地方存。这个估计要资金很大，适合有经验的大咔。

[jeepster]

[梁山]

找一个商业地产的中介会是踏进去的一个好开始。只要不轻易下单, 会学到很多知识,