学校附近出租房的地板选择

[fujia2]

之前在WXC发贴问了下apartments出租房地板更换的选择，现在死活找不到那个帖子了。房子floor plan是 open的那种，就是一开门，客厅，餐厅厨房一眼看到，中间没有分割，唯一的不同就是地板，进门客厅是地毯，厨房和餐厅是 vinyl sheet,卧室地毯，卫生间vinyl sheet.因为一楼后门下大雨一直渗水，感觉地毯有味，怕是下面发霉了，所以想换地板，以后也不用洗地毯了，趁机也提高房租。目前集中在laminate和vinyl plank的选择。laminate看着高档点，但是怕水，而且以后维修麻烦，vinyl plank看着很cheap, 但是安装方便，耐用，以后更换也方便。 或者就是厨房和卫生间用vinyl plank,别的地方都用laminate,但是这样会显得vinyl plank更cheap，也增加了一麻烦，比如接缝处的连接，工具等。我记得以前梁山还有郭太，还有加州阳光都推荐vinyl plank.我想请教下，这个安装后的效果和laminate 相比差别很明显吗？ 我去lowes看了下，有用胶水的，有可以直接粘贴的，估计后者更容易DIY吧。把地毯拆了后，那个vinyl sheet还用揭掉吗还是直接铺？还有一个就是厚度和颜色选择。厚度越厚越贵，出租房一般用多厚的比较好呢？ 有的太薄怕很容易坏，二楼估计声音也大，如果厚，重物掉下去估计很容易坏吧。二楼和三楼铺，需要加pad吗？Lowes有好几种，工作人员推荐的最贵那种，很厚。房子一共只有700多平方英尺，用什么颜色看着更接近木地板的自然色，看着稍微高档点呢？Youtube上铺完还wax了，这个有必要吗？LG不在，我一个人自己铺现实吗？人工的话，还没有问，朋友推荐了一个老中laminate $1.25/sqf, vinyl plank还没有问，估计差不多价格。材料费的话从0.98到3快多不等。请各位XDJM分享经验或者提出建议，非常感谢！

[SunshineInCA]

推荐vinyl plank，学生没几人爱惜地板的。如果整个地面都是vinyl plank，看起来是可以的。

我们选择直接粘的，floating的那种，1-2刀每尺，越便宜越好，多买10%备用和耗材。工钱大约是每尺1刀左右，包括揭掉下面地毯，不需要pad。地面差不多平就可以了，自己铺没问题的，我们有次为了赶工期，老公和我45分钟把厨房给铺了，很容易。我们的handy劳模是我老公教他们铺的。

象我这种非常不handy的能做，你也能！不过，我干过一次，因为墩上蹲下，第二天全身酸痛 ，再也不干了。

[fujia2]

谢谢阳光。我记得你发帖子说铺过这种，觉得效果还可以。看上去比liminate怎样？我去lowes看了下实物，看着比 liminate差了很多啊。你买的多厚的？从 2mm到 6mm都有，价格从几毛到几块。之前梁山发贴有一个 不到一块的，2mm的，但是他说自己铺的1.78的 4mm的 。这里有点拿不准，厚度不同对使用和安装有啥差别吗？二楼也不需要 pad吗？怕楼下觉得声音大。 二楼是的subfloor有木的，有的地方还咯吱响， 这个也可以直接铺吗？

[jy101]

stick on vinyl needs smooth surface, but easier to maintain and repair.

[SunshineInCA]

[比花花还花]

I like tile. Material costs $1 - 2 per sq ft. Labour is $1-2 per sq ft.

It is one-time thing. After tiling it, you never need to redo it.

[梁山]

建议用这一只，扎实，易装，耐磨，不怕潮，价格适中，一年来自己参与DIY有一个厕所，一个地下室，一整间办公室还有一整间餐馆, 不觉得look cheap.


http://t.homedepot.com/p/TrafficMASTER- ... 100593151/

工具用的是一把大剪刀，加一座99刀的电锄锯就可以，不要用鎅刀。我只管铺贴，另一个帮手是传供，清理废剩材料，两个人合作平均每小时轻松一百平方尺。

[fujia2]

哈哈，大佬们都挪窝到这里了，谢谢阳光，JY，花花和梁山。

我这几天先要把后门漏水解决，然后才换地板。我们这里homedepot倒闭了，只有lowes.昨天去看了下，有两种，一种就是接缝卡一起的，一种就是整个一块粘贴的，看梁山之前推荐的视频，还有一种是周围粘贴的。我还是倾向于粘贴的，以后好换，出租房不是自己的房子，容易坏。说可以15年，能支撑5年以上就赚了。粘贴的是哪种整块的好还是只有周围粘贴的好？粘贴的缝好不好对齐？2年前我粘了那种方形的vinyl tile，感觉都不齐，很难没有缝。还有一点我比较担心，就是粘好后，会不会过段时间热胀冷缩什么的，就会有一些裂缝。年初我去看一个TH投资房，地板就是用这个，能看到很明显的大的裂缝，不知道是没有安装好还是后来裂开的。我这次先装一楼两套，看看效果和租客的反应。一楼很潮湿。

花花，安装瓷砖冬天会不会太冷啊，还有如果破了，换的话不太容易，请人比较贵。我考虑了好久，就vinyl plank看着还可以，还不怕水。

地毯去掉后，一楼下面是水泥地，如果vinyl sheet不去掉，直接铺，之前地毯和vinyl sheet接头的地方会不会很明显。vinyl sheet之前用胶水的，如果去掉，还要把胶水磨掉。我是想如果可以凑合，就不管了，如果不行，就不能偷懒呢。不平会很不好看。

梁山，你说这个cherry的铺上后看着效果好吗？我之前看的都是浅色oak的，看着没有cherry的高档。你这个是2mm的？我没看到介绍。waterproof那里写的no. 还有一个就是这个是你之前推荐的overlap peal-and-stick还是那种floating,直接卡不用粘贴的？

我赶紧找人询价去。我有一个handyman是一个电工，之前给我装地毯，装的材料和工具很贵还很不好，感觉没经验，这次又想给我装，这次的人工肯定会比外面便宜30%，但是我有点犹豫。都说这个难度不高，我想他应该能做好，但是怕万一又装不好，就麻烦了。local那种flooring的店，包工包料不知道会不会便宜点，我事先让handyman把旧地毯都去掉。

一个人管房子真心不容易，尤其是暑假，都快头大了。很佩服精力充沛又无比能干的XDJM！

[梁山]

说的就是同一种，比2mm厚，所指并非防水是指会漏水而矣，我说的是防潮不怕泡。
这种是最好最化算的一种，只home depot卖，贵区hd关了可去邻区的hd。

[fujia2]

谢谢梁大.这个算下来要35盒,大概1700的成本.人工算500吧.每个月房租能多加50,差不多接近4年收回成本.如果能使用超过4年就赚了.你之前推荐lowes那个2mm的，$0.98刀的好吗？感觉很薄，差不多便宜一半，但是是整片粘贴的，粘贴不好，容易不平。我查了下，homedepot可以free shipping,我附近最近的店要开车40分钟，打电话去问了，要special order,也要一周，差不多时间的。最近有啥coupon吗？只有lowes的10%off.

这个买来，要在房间放多久比较好？

[比花花还花]

Tile 如果是安装正确的话， 除非是蓄意破坏是不可能脱离或者破损的． 我的最早的一个房子tile 应该是１５年以上了，没有一块破损的．

如果是破裂的话，不是很显眼的话也不一定要换．

[梁山]

Lowes 2mm 的确平宜，但要有很平的环境, 否则地的凹凸会显视通透，我后来都选hd 这种浮铺的，省了不少功夫, 效果名贵很多。

花花推荐的瓷砖也很好，多年前我也是喜欢出租房铺瓷砖白玉房铺大理石，diy都不贵。但要几个步骤，地要弄到能批浆，砖要几百刀鎅砖机（或五十刀租一天），铺后要填边，填边后要磨保护水。最快也要三天去完成，而vinyl plank可一步到位。

[fujia2]

谢谢花花和梁大。瓷砖是不是人工很贵啊？一般要多少钱一平方英尺？ vinyl plank,应该在$1左右。瓷砖有好多，如果橱柜电器都是白色系列的话，用什么样的瓷砖好？能甩个链接吗？我去 lowes看看。上次去看好多品种，还有瓷砖有水会很滑吧，要是租客摔倒了 ，怕责任无限。

梁大，我去lowes看了下 cherry的颜色 ，会不会铺出来有点深呢？apt总面积740，除了炉子，冰箱，浴缸什么的 ，我觉得 700，电器，炉子还有柜子都是白色的，浅色会不会感觉明亮点，房间看着大点？你有铺过什么看着不错的浅色点的吗？ 2mm看着的确薄，如果地还可以 ，要是稍微不平，看着就很假了。

[SunshineInCA]

[fujia2]

明天有工人来评估,他电话说有带木头条纹的tile,人工按照和vinyl plank算，我还没有问多少，他要来看看，我估计大概是1-1.5刀，说tile大概1-1.24刀。他们安装我不用买工具。说3天装完，一天铺，一天打浆，一天清洗。tile就是怕碎了，有时来回搬运家具啊，什么东西掉了啊，还有就是坏了不好换。那个tile看着有点光滑，如果有水的话，会不会容易摔倒呢？vinyl plank我自己都可以换，但是好像也容易挂花，今天搬洗衣机和干衣机，地板是vinyl tile的，就被挂坏了一点。如果成本差不多的话，vinyl plank还是tile好？哪个租客更喜欢或者说更能提升价值？我是想整个房间都用一样的东西，不来回几种材料了。谢谢。

[fujia2]

今天有人来评估了，vinyl plank材料贵些，人工便宜些，tile材料便宜些，但是人工贵些，除了tile还要买别的材料。总成本tile可能贵一点点。这种情况下安装哪种好啊？apt在一楼。我想整个房间都装一样的材料。看了一些视频，感觉tile的安装要求要高很多，比如地一定要很平，能刷桨，不然压重物或者温差变化就很容易坏的。还有颜色和材料的选择也很重要，一点头绪没有。评估的人说有好多颜色，选择喜欢的就可以。说坏了也好修的。如果二楼的subfloor是wood的，是不是就不能安装瓷砖了，vinyl plank好一些，也隔音一些。我有选择障碍症，现在一点主意没有了，请大侠赐教！

[jeepster]

[比花花还花]

[fujia2]

谢花花。一楼的apt都铺tile会不会很奇怪，尤其是卧室。tile的缝隙很容易藏垢，到时候怎么清洁比较方便？我看到有那种木地板颜色的tile,还有方块形的，长方形的，价格差距也比较大。选择的时候有什么讲究吗？这个是不是对地是不是平整要求很高，还有安装工人的水平要求也要很高？我看youtube上说地不平，说安装不到位，很容易碎和脱落。平常在tile flooring放家具和床什么，容易压坏吗？明天就要去决定一楼是安装tile还是vinyl plank了，二楼的apt肯定是vinyl plank了，按梁大的推荐。一楼更潮湿，想到tile估计更防潮。之后上来汇报。