土豪乐潭 We the Landlords

事情是这样的。这个租客一个月前搬进来，嫌房子不够干净。自己买了一些工具作了touch up和清扫。现在我们收到一封从debt colletor的信，说此人要求reimburse将近4000块钱的材料和labor费。在我们方面，前租客搬走前，已经作了一些清扫和touch up. 我们做move out的检查发现房子状态一般，除了地毯不够干净。所以在这个租客搬进之前，请了专业地毯清洗公司洗了地毯。他搬进之后，给我们发信抱怨房子不干净，我们第二天又请了两个cleaning lady在他的监督下，打扫了4个小时。之后没有收到他其他要求clean信
。而且我们的lease条款上也说了是lease as is. 另外此租客把我们的两个curtain换成blinds，自己买了几个装上，这个钱也包括在里头。

这个租客是个白人老头，有洁癖。这个我也可以理解，如果他事先跟我商量要求一些补偿，几百块钱都可以，但是可以看出老头没有诚意，第一点事先没有和我们沟通，第二点狮子大张口。所以不是个善茬。碰到这种人很不爽。不知道大家都是如何对待这种刺儿头？

早点请他走人，不然后患无穷。

这事，得等到合同到期，才能请他走人。

期间，严格按合同来，fair，firm，该自己做的，一定做到位，该坚持原则的坚持原则。

不要让他抓住把柄，另外保险一定买足。

阳光，记得你以前写过一封信劝退挑剔的房客的信，还有吗？呵呵，不然可以参考参考怎么be nice and firm.

。。。

reply in writing, you need to provide a paper trail.

it can be a simple letter, firmly state the property is as is where is, any unauthorized charge will not be reimbursed, period.

这标题好像盼望已久，终于如愿碰到了
赶走他吧，以后还会有麻烦的。

请继续分享进展,谢了！让我们也经历过一次虚拟的经验。

再上来问问，那封从debt collector来的信是寄到租客那儿，刺儿头租客自己转交给我的，租客和这个收债的并不知道我的住址，在寄回给这个debt collector的信，我需要提供我的住址给这个收债的吗？

under the law, if you do have a debt, you also have the right to send what's called a drop dead letter. This letter will prevent the collector from contacting you again about a debt. Collectors can't call at work once you say they can't. Though you can still be sued against the debt you legitimately owe.

是的，我也看到了这些条款。我回复这封信以后，除非这个租客去法庭跟我打官司赢了，才有可能让我赔偿，不然的话他们是没有办法的。所以我还得准备着接下一招。到时再来更新。

更新一下事情最新进展。上次俺回复了debt collector的信后，老头见没办法用这个方式搞到钱。现在他果真到小额法庭去告俺们，要我们赔偿他打扫以及修理房子的材料，劳工费用将近4000, 俺们现找了个律师咨询了，也准备让这个律师下个星期跟我们一起出庭。这个律师建议我们联系一次这个老头，跟老头说如果他对这个房子不满意，可以让他提前搬走。老头回复说：房子经过他的打扫以后现在象新的一样，所以现在他住的很满意， 但是他就是想要收回他在这个房子上投资的钱。问题是他张口的这个数目太离谱，而且老头很固执，俺不想在法庭判决以前和他谈这个钱的问题，免得他以为俺们是见了法院通知害怕他了所以愿意赔偿他。虽然我能理解有洁癖的人有高要求，也愿意给他几百作为感谢他让房子看起来象新的一样。不知道俺这个做法适当不？还是不要去法庭，现在就跟他谈钱的事？

Once you got a court letter, you can reply with option. So you can ask lawyer fee, 精神损失费等等． 上法庭让他赔钱．

Pls do what JY101 suggested. 这是最有效，最有力的做法！

谢谢JY101！！！！